LAND PROPERTY 土地活用

成功する土地活用に 特化した賃貸マンション

解良工務店なら安心の将来設計

MERIT賃貸マンション経営による
“土地活用”の最大のメリットとは?

大きなメリットは、やはり”定期収入”を毎月得られることです。
賃貸マンションを建てる際、ローンのために資金調達したとしても、賃料収入でローンを支払い、収益を残すことが十分に可能です。
住宅用建物を建てることで、固定資産税や都市計画税、相続税など高い節税効果が得られます。

RENTAL APARTMENT賃貸マンション 土地活用

解良工務店の豊富な実績

SUGGESTIONオーナー様の立場に立ったご提案

大手様とは違う建築会社だからこそできる、
きめ細やかなご提案

豊富な実績、安心サポート

税金対策

動かなければ黙って税金は持って行かれます。
まずは税金のことから考えましょう。

提案力

どうしたらリスクが少なく安定収入が得られるのか?
そこには“永く愛されるマンション”を建てることが重要になります。

施工実績

時代の流れに左右されない、普遍的デザインマンションの価値。
単におしゃれであればいい訳ではありません。

安心サポート

マンション経営、税制面での不安なども
安心のサポート体制

オーナー様への想い

ずっと先まで、一緒に資産を守る
パートナーでありたいと思っております。

TAX STRATEGY税金対策

動かなければ黙って税金は持って行かれます。

「無駄の話」
“更地のリスク”土地を更地で持ち続くることは、一見ノーリスクのように、見えますが。
そこには大きな無駄があるかも知れません。
土地や建物には、「固定資産税」が掛かってきます。更地にも例外でなく、利益が全くないものにも関わらず、毎年固定資産税の支払が生じてしまいます。地下の下落は元より、少子高齢化の波で、日本の人口は減り続け、併せて不動産も余ってくるでしょう。
そこで問題なのは、「この土地をどうしようか?」という目標のないまま持ち続けることが、”最大の無駄”なのかも知れません。
土地活用することによって、収入を得たり、各種税負担を減らしたりすることが可能です。
相続税対策
賃貸住宅を建築する事により、相続税の評価の引き下げ効果があります。
土地は更地から賃貸住宅を建てることにより、2割程度、相続資産の評価を下げる事が出来ます。一定の条件を満たせば小規模宅地等の特例を受けられ、一定の割合が減額されます。
また、建物については、現金を所有する場合に比べて6割程度の評価額となります。
なお、建築の際に受けた借入金の残高は、債務として遺産総額から減額できますので、大きな減税効果が見込まれます。
(図1)

相続税対策 図1

固定資産税
毎年支払う固定資産税についても経費になりますが、賃貸住宅の場合には軽減措置があり、負担はぐんと軽くなります。
特に土地の部分は住宅1棟に付き、200㎡まで6分の1になるため、複数の住宅をがある賃貸アパートやマンションなら敷地全部が6分の1にで済むこともあります。
(図2)
区分 土地の利用状況と面積区分 本則課税標準額
固定資産税 都市計画税
住宅
団地
小規模
住宅団地
住宅やマンションなどの敷地 200㎡以下の部分 価格×1/6 価格×1/3
200㎡を超える部分 価格×1/3 価格×2/3
非住宅団地 店舗、工場などの住宅以外の敷地・空地 価格と同じ額

PROPOSED FORCE提案力

無駄を省く一つの方法として、賃貸マンションをお勧めします。
永く愛される建物を、培った施工技術で、大手建設会社には出来ない、
コストパフォーマンスにて構築することである。

人気を保つマンション物件の条件とは?

入居者に永く愛される部屋。つまり、人気”要因”を多く有するマンションです。

マンションに求める人気設備ランキング TOP10
単身者
  1. オートロック
  2. 無料インターネット
  3. ホームセキュリティ
  4. 浴室換気乾燥機
  5. ウォークインクローゼット
  1. TVモニター付インターホン
  2. 宅配ボックス
  3. 防犯カメラ
  4. 洗浄機付便座
  5. 追い炊き機能
ファミリー
  1. 追い炊き機能
  2. オートロック
  3. 無料インターネット
  4. ホームセキュリティ
  5. システムキッチン
  1. 浴室換気乾燥機
  2. ウォークインクローゼット
  3. 太陽光パネル
  4. 24時間利用可能ゴミ置き場
  5. エコキュート

※ その他、室内洗濯物干し、床暖房、浄水器、など

  1. オートロック一番人気となったのが、「エントランスのオートロック」です。オートロックがあれば、防犯上安心感もありますし、グレード感もアップしますので、入居者に強くアピールできます。
  2. 無料インターネット無料インターネットが人気上昇中です。インターネット設備はもはや必須ですが、物件のアピール度を高めるためには、オーナー側で費用を負担する事もいいかと思います。
  3. ホームセキュリティ共用部だけではなく、住居内にセンサーや非常ボタンなどを配置し、異常を感知すると警備員が駆け付けるというシステム。まだまだ普及は、あまりしておりませんが、設置すれば大きな差別化となるでしょう。
  4. 浴室換気乾燥機浴室に温風にて換気する設備。外に洗濯物を干すと女性の一人暮らしがバレバレという心配も不要。
  5. ウォークインクローゼット中に入ることが出来る部屋状の大型収納。 棚やハンガーパイプがついていて、収納量がたっぷり。
  6. TVモニター付きインターホン訪問者を確認してから対応できるセキュリティに敏感な女性のひとり暮らし、ファミリーに人気の設備。録画機能を有するものもあります。
  7. 宅配ボックス宅配などの受け取り時間を気にせず、外出出来るのがうれしい。特に平日の時間が自由に出来ない、働くシングルに人気です。
  8. 防犯カメラ昨今、注目されている防犯カメラの目的は、設置をすることで事件の未然防止につながりますし、万一の際も録画再生で検挙につながるケースも多く、二次災害防止になります。
    また、車に対するいたずらや盗難防止、エレベーター内での犯罪防止、ゴミだしマナーの向上、出入りの監視、侵入者や不法な訪問販売などの未然防止。
  9. 洗浄機能付き便座もはや洗浄機能付便座は標準装備品としての位置づけなのかも知れません。
    賃料が高くなっても良いので、付けて欲しい入居者様が多いです。
  10. 追い炊き機能冷めてしまった湯船のお湯を沸かし直す機能。ファミリータイプなど入浴時間がずれる場合などに便利。

CONSTRUCTION RESULTS施工実績

時代の流れに左右されない、永く愛されるデザイン賃貸マンションをご提案いたします。

安心・安全の躯体工事

SUPPORT安心サポート

賃貸マンション経営って大変そう・・・
知識が無くても大丈夫??
というオーナー様にも、安心のサポート。

  • 提携会計事務所との税務相談

    はたして、今やるべきなのか? 税務的なアドバイスを頂く事で、悩んでいるオーナー様への理解促進、後押しとなります。

    ※ ただし、リスクが大きい場合や、収支に不安がある時は、しっかりお  断りさせていただきます。

  • ローンソムリエによる“ローン相談”

    数ある金融機関の中から、各事業に見合う低金利ローンのご提案、金融機関をご紹介いたします。0.5%違えば、大きな差が出ます!

  • 提携 サブリース(家賃保証制度)提案

  • 事業収支の作成

    マンションなど賃貸経営は、長期にわたる事業です。長期的な収支計画を立てて、収益を得られるか、検討確認することがとても大切です。

収支作成のポイント
  1. 1. 家賃周辺の家賃相場より高く設定すると、なかなか入居者が決まらず、空室率が高くなる恐れがあります。逆に安い場合でも利回りが低くなることになります。
  2. 2. 入居率・空室率新築の際は、100%の入居率を確保できる場合もありますが、築年数と共に空室のリスクは伴います。空室率がどの程度までであれば収益を得られるか、把握しておきましょう。
  3. 3. 修繕費について入居者が退去した際のクリーニングがリフォーム費、エアコンなどの設備の修理交換費用など、数年単位で必要になる修繕費と、外壁や屋上防水など大規模修繕費用など、数年単位で必要になる修繕費等、様々あります。
    修繕積立計画もしっかり立てておくと良いでしょう。

THOUGHTオーナー様への想い

オーナー様の幸せを手に入れるため、お役に立ちたい。

某ハウスメーカーの落下傘部隊の様になんでもかんでも建てればいいと言う様には、進めません。
一番は、家主様の大事な土地に、良い建物を構築する事により安定した、資産運用を提案し、家主様の幸せを手に入れる手伝いをして人の役に立ちたい、という想いです。

そのためには賃貸事業のリスク説明、特性などもすべて理解して頂いてから、施工をさせて頂いております。
あくまでも我々は、オーナー様の応援団であり、永きに渡り家主様の大切な資産をお守りして、お付き合い出来ればと思っております。
ご安心してご相談ください。

CONTACT

施工見積りのご相談は、電話またはメールフォームから
受け付けております。お気軽にご相談ください。

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